商品房满两年出售过户费在房屋总价的百分之十左右。一般包括：
1、登记费：住房，权利人按80元/套;非住房，550元/套。
2、转让手续费：住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。
3、契税：首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。
4、个人所得税：个人出售家庭仅有住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
5、土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
6、印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳。
7、工本费：核发一本证书的免交;其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。
商品房出售需要的证有如下六种：
1、开发商品的《营业执照》。营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的是看这个单位是否存在及该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。
2、开发商的《建设用地规划许可证》。依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。
3、开发商的《建设工程规划许可证》。开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。
4、《国有土地使用证》。依据我国法律，只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府缴纳一定地价款后，才能获得国有土地使用证，没有此证的企业开发的房子不能买卖。
5、《建设工程施工许可证》。购买期房应查看开工证，以确定开工手续是否齐全，是否纳入年度施工计划。买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格。
6、《商品房预售许可证》。
房产证过户费用中买方应付的费用：交易手续费:自2018年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50%的费用；合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，买方承担50%；契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担；权证印花税:每本5元；登记费:如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元；中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收，买方一般支付1%；过户手续费:每套50元；维修基金:根据所购房屋的实际情况计算；其他相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。
商品房过户费用中买方应付的费用:交易手续费自2018年3月1日起交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算即每平方米5元买方承担50%的费用；合同印花税按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳买方承担50%；契税按照房屋实际成交金额的0.75%计算可由买卖双方约定由一方承担在实际操作过程中一般由买方承担；权证印花税每本5元；登记费如果房屋属于个人产权每件收费100元；如果房屋属于其他产权每件收费200元；中介费按照房屋实际成交金额的0.5%-—25%计收买方一般支付1%；过户手续费每套50元；维修基金根据所购房屋的实际情况计算；其他相关费用如果牵扯到房屋评估、咨询等还要收取评估费、咨询费等根据具体情况确定收费标准。
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