回迁房房产证加名字的流程怎么走（回迁房没有房产证的房子能买卖吗）

有房无贷。办理流程是：1、带好三证正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

回迁房没有房产证的房子能买卖吗

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，没有房产证的房子是不能买卖的。回迁房买卖原则：回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。

须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款。最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。

回迁房5年才有房产证吗

回迁房5年后才能办理房产证，关于回迁房，在《关于加快和规范城中村改造回迁房建设的意见》中规定：城中村改造项目应先建设村民回迁用房，后进行商品房开发；凡回迁房没有开工建设的，国土部门不得办理出让用地手续；凡回迁房没有竣工验收的，商品房不得办理竣工验收。

购买回迁房流程是什么

1、持身份证、拆迁证明，签订购房合同。

2、交房款并索要发票。

3、持购房合同、拆迁证明等文件到当地房产交易中心办理房产证。

4、根据房屋面积大小减免契税。

5、持房产证等证件到当地国土局办理土地证。

回迁房与商品房的区别：价款不同：回迁房：价格低廉，不含土地转让金。商品房：可在银行办理抵押贷款。买卖双方的关系不同，回迁房：房屋价款在协议中进行约定。商品房：房屋价款在合同中进行约定。

办理回迁房房产证注意事项是什么

回迁房房产证委托代办协议中应清楚约定好：1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了)。