扫描打开手机站
随时逛,更方便!
当前位置:首页 > 百科 > 立知

房子两年过户和五年过户有什么区别(房子不满五年能过户吗)

时间:2024-03-04 来源:互联网 作者:绮思酱

1、契税方面:

普通住宅卖方:满两年不满五年(无论是否唯一)1%;满五年唯一住房免税。

2、个人所得税:

普通住宅:两年以上(含)五年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%;五年以上唯一住宅可以免征。

3、土地增值税:

普通住宅免征;非普通住宅三年内:房屋成交总金额×0.5%,三年至五年的:房屋成交总额×0.25%;五年或五年以上免征。

房子两年过户和五年过户有什么区别

房子不满五年能过户吗

房子不满五年能过户,说明如下:

根据现在国家规定,国家把营业税的收费期限从5年减少到2年了,只要房产证办理出来且无房贷的房子都是可以过户的,只不过是购房满2年就不要营业税了。营业税是指对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。每2年的收取房屋买卖差额部分的5.5%,而未满2年的则需要缴纳全额的5.5%的营业税.

具体情况如下说明:

普通民用住宅:1、产权不满2年,全额征收营业税;2、产权已满2年,免征营业税;

非普通住宅(商品房、公租房、公寓房等)(144平米以上):1、产权不满2年,全额征收营业税;2、产权已满2年,差额征收营业税;

房子不能过户是为什么

房子不能过户是的原因是:

1、未依法取得房屋所有权证的房屋;

2、只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;

3、鉴定为危房的房屋,以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;

4、在农村集体土地上兴建的房屋;

5、已经被列入拆迁公告范围的房屋等。

【法律依据】

根据《城市房地产管理法》第五条,房地产权利人应当遵守法律和行政法规,依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

房子过户什么时候可以再过户

房子过户之后的十五个工作日之后才可以再过户。房产在没有贷款的情况下,过户完成十五个工作日后,房管局的内部归档期结束,在房管局内部网上能查到房产已可正常交易,这样就可以再次出售过户了。