在实践生活中，我们经常会遇到买卖合同签订后，卖房人由于种种原因卖方户口不迁出。无法及时将房屋内的户口迁出，导致购房人无法在所购买的房屋内落户的情况发生或者虽然可以落户，但是有别人家的户口没有迁出也感觉不舒服的情况。
买二手房原业主不迁出不可以落户。遇到原房东不配合迁移户口的情况，现房屋所有权人可以向公安机关提出书面申请，提供居民户口簿以及房屋所有权证明，而迁出户口告知书则是由公安机关提供。公安机关可以通过电话、公告等多种方式告知原户口人员。
如产权人的户口在其卖出的房子中，可以在签订房屋买卖合同时约定好有关户口迁移的条款，明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明。
对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。留有部分尾款待户口迁出后再付清也不失为一个好办法。
二手房户口迁出需要二手房户主凭原户口所在地派出所的户籍证明、《私有房屋产权证》、《户口簿》、《居民身份证》等，到居住地户籍派出所填写《申请落户审批表》后，到县（市、区）公安局派出所工作指导科签发《准予迁入证明》。除此以外还有以下几点：
1、入户申请书；
2、申请人的房产证或银行按揭购房凭证、购房发票、购房合同书，房地产交易中心咨询登记表；
3、自建住宅尚未办理房产证的，提供土地使用证或国土部门有关证明、规划许可证、施工许可证；
4、成年人提供迁出地县级或乡（镇、街道）人口计生行政主管部门出具的并经现居住地县级或乡（镇、街道）人口计生行政主管部门查验合格的婚育证明；
5、申请人迁出地派出所出具的户籍证明。
依据我国相关法律的规定，二手房如果没有合法所有权的，是不能进行买卖的，即使买卖了也不能办理所有权登记，不受法律保护。
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十七条，下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(三)依法收回土地使用权的；
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五)权属有争议的；
(六)未依法登记领取权属证书的；
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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