1、住房商业贷款额度一般跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关，以银行最终的审批为准。
2、按现在银行的规定，单笔贷款无最高限额，但银行根据借款人每月还款能力进行测算确定最高贷款额度，并且不超过总房价的70%，其中按还款能力计算可贷款额度。
3、家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力除以相应贷款年限的每万元月还款额即得出贷款额度。
4、一般来讲，普通购房者在办理商业贷款时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。
1、贷款类别：市面上有很多的贷款产品，比如信用贷款、抵押贷款、质押贷款、担保贷款、房贷等等，授信额度各不相同，银行会根据我们是否持有资产、社保、公积金等各方面进行综合调整，所以借款人之间的额度并不完全相同。
2、额度与收入：申请贷款需要提供工作证明、银行流水来查证借款人的收入情况，当申请的贷款额度与月收入不符合的时候，就会被银行评定为高风险客户，也会被银行认为我们的总授信额度已经过高了。假设小王每个月的收入只有5000元，申请一笔5万元的贷款分12个月偿还，每个月要承担近4000元的债务，如果是纯信用贷款的话，一般是无法申请成功的。
3、负债过高：银行还会通过查询借款人的征信报告、资产流水，计算借款人的负债比例，计算公式：负债比例=(信用卡每月最低还款金额+贷款每月还款金额)/你的月收入，如果负债太高，那么也不会给予太高的额度。
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商业住房贷款和公积金住房贷款的利息是不同的，商业贷款的利率在6%左右，公积金贷款利率在4%左右。申请公积金贷款要满足以下条件：
1、借款人申请公积金贷款之前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
2、办理公积金贷款需要提供购买自住住房的有效合同或协议;
3、借款人还需要准备不低于房屋价格30%的自有资金;
4、借款人同意办理住房抵押和保险;
5、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
6、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
1、申请人须详细填写《住房贷款申请表》中的各项资料，并确保其真实性。银行一般会依据约20%的比例进行随机性调查，一旦某项数据存在虚假，将会直接影响银行对个人的评价。
2、申请人的职业是非常重要的问题，也是银行对个人状况的一个总体认识。而其中最受认可的是政府公职人员、行政管理、金融、航空运输、邮电通讯、律师和会计师，失业人员在申请住房贷款时难度很大。
3、个人年收入情况是衡量贷款与否的关键，但是对于收入情况，很多银行并不要求申请人出具有效的收入证明。因此，申请人可以根据实际收入情况(包括奖金、补贴等额外收入)来计算个人年收入，这样贷款就相对容易一些。银行认为的优质客户是年收入20万以上、净收入10万以上、金融资产50万以上、其他资产50万以上的家庭。
4、申请人与银行关系，主要是通过良好信用记录和储蓄存款/贷款的比例这两个方面来判断。具体说，就是以良好信用记录的保持时间来区分，12个月以上为长期良好信用记录，或者储蓄存款/贷款的比例超过30%都表示贷款申请人信誉良好。值得注意的是，银行对只有存款而没有贷款的申请人并不认同。
5、保障能力是对住房贷款申请人的一项特别考核，银行可不愿意贷款人出现什么意外。因此银行在这方面主要考虑申请人是否拥有医疗保险和养老保险。
6、银行在对个人住房贷款申请者进行评定时，有一类减分项目，其中一些指标对住房贷款有一票否决的威力。例如申请人有坏账或由于拖欠贷款被起诉，以及有刑事犯罪记录，将导致个人的整体信用降为零，银行将不会为其提供任何贷款服务。
在申请住房贷款过程中若是有些事情处理不当的话，就很容易造成一些意料之外的麻烦，因此，在贷款买房的时候，还是需要多注意一些事项事宜，防止一不小心就导致出现问题。
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