房管局怎么办理个人抵（房管局管物业吗）

1、准备资料

2、排队取号

3、购买抵押合同

4、正式办理

经验步骤：

准备资料：抵押人身份证、房产证原件及复印件；另户口本、结婚证最好带上备用；抵押权人准备身份证及复印件即可

排队取号：带如上所需资料在其工作时间排队取号（注意：由于该房管局业务量大，故最好在上班前就去排队，比如上午8点左右去排队可以领到上午的号，大概到9点多就已经发下午号了，要求带齐资料并双人到场才可领号，但实际操作下来在抵押人到场并资料齐全的前提下，抵押权人不到场但提供身份证原件也可领到号）

购买抵押合同：到房管局对面的复印店购买抵押合同（卖的很贵，5元一份，建议买份留下，多复印一些，以后就省得花钱再买了）；双方填写抵押合同，签字

正式办理：到号时，携带上述材料以及抵押合同到柜台办理；办理后，建议可以在柜台填写委托单，委托一人代领他项和房产证

房管局管物业吗

房管局是管物业的。物业公司归房管局物业科管理，管理物业公司的资质审核、资格证年审及物业公司违反规定时的处罚等。房管局物业科主要管理物业公司下列方面：

1、物业公司的《资质证》，任何一家物业公司必须通过物业科办理。

2、物业公司从业人员的资格证和管理人员培训，由物业科组织培训、协助办理相关资格证。

3、政府提出的公共环境管理、提升住宅小区管理水平和服务技能，由物业科具体组织实施。

4、住宅小区业主的投诉渠道通过物业科能够快速得到解物业科主要是依据《物业管理条例》的规定，对本行政区域内物业管理活动做好监督管理工作。

认筹是房管局予许的吗

认筹不是房管局予许的，认筹一般是开发商在正式销售房子之前，会推出一些所谓的买赠活动，购买折扣等优惠宣传，让打算购买房子的客户先缴纳一部分的“诚意金”，这样等到房子正式开盘销售的时候就可以享受到这些优惠活动，一般情况下认筹的客户人说会多余销售的房子数量，所以就会产生一些开盘没有买到房子的客户或者是交过认筹款后房子不想买的客户，那么这部分人的认筹款是应该退还的，但是现实的退款过程中，往往是出现“退钱慢，退钱难”的情况。

认筹其实是一种变相占用消费者资金的情况，是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，有的楼盘可能认筹的时间更早，在房子还没有建造完成或者是刚刚开始动工的时候就发起认筹活动，这都是房管局明令禁止的。所以事实上认筹款是不具备法律效应的。

网签需要本人到房管局吗

1、网签需要本人到房管局，

2、一、正常购房流程是先网签购房合同然后在去房管局办理购房合同备案手续。

3、二、网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

4、三、备案是根据建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可证制度开发企业进行商品房预售应当向城市县房地产管理部门办理预售登记取得《商品房预售许可证》。

5、四、依据《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定，商品房预售开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

6、五、两者的共同作用是，防止一房多卖，要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后，如要实现备案的法律效力，还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。