开发商卖房需要几个证（开发商卖房需要哪五证齐全）

开发商卖房需要五个证，分别是《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。开发商出售楼房的必备要件是“五证”。“五证”中重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属于合法交易。

开发商卖房需要哪五证齐全

1、《建筑用地规划许可证》。建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

2、《建设工程规划许可证》。有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

3、《国有土地使用证》。经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

4、《建设工程施工许可证》。建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

5、《商品房销售(预售)许可证》。市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。

开发商卖房条件是什么

1、获得建设用地规划许可证。

2、交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用证。

3、建筑方案设计、初步设计已通过规划审批，获得建设工程规划许可证。

4、施工图设计通过主管部门审核、审批，获得施工许可证。

5、投入开发的资金达到工程建设总投资的25%，已确定施工进度和竣工交付日期，获得商品房预售许可证。

开发商没办土地证可以补吗

1、(一)如果买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然没有办理土地证分户，实际上在房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为业主共有。

2、(二)如果买的不是商品房(该房没有合法的手续)，开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么房屋将来想要办理土地使用证会很麻烦。

3、(三)土地证可不可以补办，关键还得看房子的产权性质，如果本身是大产权，那么拿着身份证、户口本、结婚证去房管局即可补办。如果本身产权不明晰，不能补办土地证和房产证。

4、【法律依据】

5、《城市房地产管理法》第61条第3款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”