买安置房的坏处有哪些（买安置房有个税吗）

1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。

2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。

3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。

4、房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方处于高危险无保护状态。

买安置房有个税吗

安置房实际上就是因为各种原因导致原有的房屋被拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。一种是因为重大的市政工程动迁而进行建造的配套商品房或配购中低价商品房，这类的房屋产权是个人所有的，但在取得所有权的5年内不能上市进行交易。另一种因为房产开发等问题而进行动拆迁，动拆迁公司通过其他的途径安置或是代为安置人购买的中地位商品房。这一类的商品房和一般的商品房相比没什么区别，都属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。然而，安置房作为一种特殊的房屋在法律法规和相关政策方面都有着具体的规定，和一般的商品房存在不同。个税是由卖家的相关情况决定的。若房东在当地的名下只有这一套房子，且这套房子已经满了5年，否则就还是要征收个税1%。个税的算法：网签价格×1%。

为什么不建议买安置房

安置房就是对被拆迁住户进行安置所建的房屋，并不是正规商品房。不建议买安置房，是因为购买安置房，可能会遇到以下问题：

1、需要全款购买，由于安置房无法贷款，尽管单价很低，但总价动辄也要几十万，所以相比购买商品房，也不见得轻松多少。

2、买到之后能不能准时入住，由于手续，施工方、资金等种种原因，不少安置区交房时间不准时，与实际相差甚远，以曾经的白庙安置区为例，前前后后拖了数年之久，烂尾、延迟几年交房所带来的损失，往往无人补偿。

3、能不能安全入住，安置房对应的安置人群是被拆迁居民，通过协议转让购买的安置房并不像商品房合同一样框定了产权所有人。倘若遇到卖方反悔，不协助办理房产证，则会非常麻烦，全国各地都有类似案例，最终都是通过法院诉讼才得以解决，费事费神，甚至出现过一房两卖的案例。

安置房有哪些分类呢

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

安置房一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。