买房人和房产证上人名可以不一样吗（能借他人名义买房吗）

购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候，你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。

能借他人名义买房吗

1、可以，但是房产证上就是他人的名字，在法律规定上，该房屋就是登记人的房产。

2、由于我国目前实行购房实名制，即签订买卖合同的买受人与房产管理部门最终登记的所有权人保持一致;而在确立不动产的所有权归属时，我国采用不动产登记主义，即根据房产证和房屋管理部门登记的所有权主体确立房产的归属。

3、一旦纠纷，有理说不清。此时实际购房人必须拿出证据证明房屋就是自己买的。如果不能证明，则房子有可能被人抢走。所以，如果要以他人名义买房，一定要做好房屋归属的公证，把风险降到最低。

4、【法律依据】

5、根据《物权法》第六条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

买房没有房产证能买吗

买房没有房产证是否能购买，分为以下三种情况：

1、购房初期还未办理相关手续没有房产证的房子可以买。购买房屋也是要经过一段时间的手续办理的，基本上也就是办理房产证时间的问题。房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里办理合同的转让。

2、还贷期间没有交房和房产证的房子可以买。如果房屋还在还贷期间，还没有交房，可以让卖方将银行的贷款还清，卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿正在抵押合同，开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理注销手续，注销完成后签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

3、房屋本身原因不能办理房产证，购房者在入住后也不能取得房地产权证，这类房屋不能购买，由于没有产权证那么将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，那么签署的协议合同也是无效的。

买房后小孩上学需要房产证吗

本地户口不需要，外地户口需要。小孩上学是按照户口所在地来分配上学的，所以本地户口的家庭只需要户口本即可。而在城市中居住生活的外地人，由于户口没有迁过来，无法按照户口分配上学，所以需要房产证来证明房产所在地。