二手房过户买方需要什么证件（二手房过户需要什么证件）

需要身份证、户口本、婚姻证明(结婚证或者单身证明)。申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：登记申请书;申请人身份证明;房屋所有权证书者房地产权证书;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。

二手房过户需要什么证件

买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。签订二手房买卖合同。找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

卖二手房为啥得先过户,过户保证买方的主动权

1、先过户再付款，买方就比较放心。因为不用担心被骗房款，但是却轮到卖方有所担忧了，毕竟现在房价一天一个价，要是买方一直拖着不还钱，那岂不是亏了。想卖别人却又已经过户，由不得自己，所以卖方也想将主动权掌握在自己手中。

2、建议方案。不管是先过户还是先付款，其实都是需要签署具有法律效应的合同的，然后双方按照合同上的约定来确定是用哪种方式比较好。其次，房产交易最好不要私下进行交易，最好找第三方中介来代办，只是多出了服务费，但是却可让双方都安心。这些中介机构一般都门清路熟的，该办理什么东西都会给你说清楚，也不用担心走弯路。

二手房个税需要买方交吗

1、二手房个税一般不需要买方交，个人所得税的税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳，征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

2、买二手房个人所得税应该是由卖方缴纳的，买方必须要缴纳的税费是契税，银行评估按揭费及委托中介买房子的中介服务费。但是在实际操作中为了降低房子交易总价及减少税费，很多个人所得税都是由买方来承担的，这样做的好处就是可以直接降低购房合同价，减少税费，利好买卖双方。

3、具体情况得看房屋实际成交价是否符合市场价及买卖双方协商，正常来讲个人所得税是卖方需要交的，但是地域限制，一般情况下都是买方交，卖方净得房款。