期房预售合同并非网签。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
1、如果期房没有进行网签是可以退的。
2、但是要在双方自愿的情况下，还需要根据合同支付一定违约金，比如说和开发商协商达到一致就可以将合同解除。
3、如果是买方先违约，一般来情况下是不退的，所以在购房前一定要看好合同再签。
买房网签时首先要看一下这个开发商有没有预售许可证，有了这个证才能办以下五证，可以说这些证特别的关键，关系到能不能办房产证。
已网签的期房可以退，如下说明：
但这要看合同里具体怎样约定的，才可以知道是否有违约金。如果延期交房行为构成违约，开发商承担违约责任；如果合同没有约定，为保护交易安全，除非不能达到合同目的才可以要求退房。但也按照现行法规，期房是不准转让的，按揭贷款的话银行也不会同意的，当然有些人通过手段也是可行的，只不过花更多的钱钱。购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下：一手房需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房；二手房需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。
购房签合同应注意的有：
(1)关于房屋面积方面的条款。
(2)关于价格、收费、付款额同的条款。
(3)关于房屋质量的条款。
(4)关于售后物业管理的条款。
(5)关于履行合同的期限和方法的条款。
(6)关于产权登记的条款。
(7)关于税费负担的条款。
(8)关于违约责任的条款。
(9)应注意出卖人是否有商品房预售许可证。
【法律依据】
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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