申请贷款时银行会核实什么（申请贷款买房时银行流水不够怎么办）

征信报告：贷款人在申请购房贷款时，银行首先会对借款人的征信情况进行调查，也就是查询借款人的征信报告。如果最近2年内存在连续三次或累计6次逾期还款记录(即连三累六)，则可能会被拒贷。

收入证明：一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果贷款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。

银行流水：银行流水是收入证明的直接佐证，也可直观反应申请人的消费能力、纳税情况，银行一般会要求申请人提供最近半年的完整银行流水。如果银行流水不足(房贷一般要求流水为月供的2倍)，银行也有可能会拒贷。

年龄职业：贷款人的年龄、职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。

负债情况：如果贷款人尚有其他贷款未还清，或信用卡欠款较多，银行就会质疑申请人的还款能力，也是有可能会拒贷的。

婚姻状况：很多时候在银行眼中已婚人士要比单身人士更稳定。对于已婚人士来说，如果夫妻双方共同申请贷款，不仅会提高审批通过的几率，而且也容易获得更高的贷款额度。

房屋房龄：对于二手房买卖，申请贷款时银行还会考察交易房屋的房龄。通常要求是20至25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。

申请贷款买房时银行流水不够怎么办

通常银行会要求贷款人提供半年以内的银行流水，但是有些借款人因为换工作更换了工资卡，或者其他一些因素，导致流水不够。该如何解决，具体如下：

1、增加父母为共同还款人

如果说增加父母作为共同还款人的话，也是能够更加轻松的获得贷款。这种方法的手续较为简单，贷款人只需要与父母同时前往银行，出示身份证、户口本、贷款人结婚证(单身证明)、父母结婚证、父母银行流水等材料，就可以轻松的将父母添加为共同还款人了。但要留意的是，如果父母的年纪过大，贷款年限有限制或银行不批贷。一般来说，周岁年龄超过60周岁，就无法申请银行贷款，不过，有些银行年龄可以放宽到65周岁。

2、自制银行流水

大家可以在每月固定的日子将固定的资金存入同一张银行卡内，长此以往坚持3-6个月，打印出的自存流水也能得到多数银行的认可，适用于有计划买房的群体。

3、提高首付

如果银行流水无法满足要求，又不能提供其他财产证明的话，只能提高首付比例了，将贷款额度降到自己的还款能力范围内。

4、个税、社保代替

有的银行也可以用个人纳税证明、社保证明或者公积金缴纳证明来代替银行流水，前提是每月都是在同一时间固定缴纳，这样才能证明借款人有稳定的收入。但是只是大多数银行支持这么做，具体还是要多咨询几家当地的银行。

5、不定期存取

把可用金额汇入同一张卡，不定期的存取。这个方法主要适合于那些资金较为分散的个体户经营者，每月不定期的从卡中存取部分现金，连续操作几个月，这样就可以以每月有隐性收入为由，向贷款机构争取，但是，需要注意的是，严谨的银行通常都不予认可，只有部分贷款公司这样的非银行贷款机构，才能够接受。

6、提供担保证明

目前常用抵押贷款方式是房屋抵押贷款，但申请此项贷款的借款人需要提供房产证、本人及配偶有效身份证明、婚姻证明，工作、收入证明，房产评估报告，(拟抵押房产的有权处分人及其他权利人)出具的同意抵押的书面证明以及贷款机构要求提交的其他贷款材料。具体操作方式可咨询贷款银行。

申请贷款时银行流水不好看怎么办

1、其他资产证明：除了银行流水，你可以提供其他的资产证明，让银行相信你有充足的还款能力。例如，房产证、在有效期内的行驶证、基金资产等等，有些银行甚至是保单票据也接受。

2、个人纳税证明：也是一个可以证明个人经济能力的凭证。你缴纳的税越多，说明你的收入越高，纳税时间越长，说明收入越稳定。

3、一次性大额存单：一次性存入大额存款，并向银行提供存单，来证明你的经济实力。

4、增加共同还款人：如果你是已婚的话，而且配偶的收入情况不错，可以考虑添加配偶为还款人。又或者，添加有还款能力的父母作为共同还款人。

怎么申请贷款

申请贷款有以下几种方法：

1、银行网点进行申请贷款，银行贷款有抵押贷款、质押贷款、信用贷款和担保贷款这四种。首先确认好贷款的方式，携带相关资料到银行网点进行申请办理，银行对你的材料进行审查和评分，完成后，签订借款合同就会进行放贷了。

2、可以选择你要申请贷款的银行的官方网站，立即申请，根据提示填写相关信息即可。

3、第三方平台申请贷款，通过网上、手机上的第三方平台申请的贷款产品大多是无抵押类型的，拥有良好的信用记录就可以进行贷款。