属于共有房产的情形包括哪些（房产属于夫妻共有的情形有哪些）

1、共同购买。如《婚姻法》规定的属于夫妻共同财产的房产;

2、两人以上共同出资、出力、出物建造的房屋;

3、两人以上共同接受赠与的房屋;

4、两人以上共同继承的房屋。由于房屋不可分割，而由继承人共同继承;

5、因拆迁补偿形成的房屋共有。

房产属于夫妻共有的情形有哪些

根据《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金；

(二)生产、经营的收益；

(三)知识产权的收益；

(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

(五)其他应当归共同所有的财产。

具体而言，属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形：

1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋；

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋；

3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋；

4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋；仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有；

5，结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的；

6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的；

7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外。

房产共同共有就平分吗

房产共同共有也不一定平分。房屋按份共有，各所有权人按照所有权份额享有权利和承担义务，并不是把共有房屋分割成若干份，各享有一份所有权。按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割，分割的方式有以下四种：

1、直接分割房屋形成房屋的区分所有。如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区分所有。

2、房屋作价补偿房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。

3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合这主要包括对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿以及三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋两种方式。

4、房屋变价分割即将房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。

共有人如何转让共有房产

共有的房产，如果要是转让，必须经过全体共有人的同意，任何一个共有人都不能擅自处分，否则这种处分，就会被认定是无效的，对于些行程时间比较久的共有房产部分，共有人主张按份，共有部分共有人主张共同共有，如果共有人都不能提供足够的证据来证明各自的份额，应当认为这种共有，共同共有，共有房产指的是两个或者两个以上的人，对于同一项房产有有拥有着共同享有的权利，共有按照行程时候的情况不同，可以分为按份共有和共同共有按份共有的共有人可以把自己的份额分出或者转让，但是在卖房子的时候，其他共有人在同等条件下拥有优先购买的权利。