商住公寓属于商品房吗（商住公寓可以做民宿吗）

商住公寓不属于商品房。首先需要知道的是商住公寓就是商住两用房，是既可以办公又可以居住的房子，一般是指公寓。它与商品房的区别是较大的。二者具体有如下区别：

1、产权年限。商业用地产权年限为40年，而商住两用房产权年限为40年。通常，根据土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，一般商住两用房产权年限为40年，其他工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准。一般商品房属于民用住宅，水电费按照民用水电的标准来收取。而商住两用房属于商业性质，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取。

3、贷款利率。商住两用房是商业性质的，首付比例高，贷款时利率也比普通住宅的高。商业性质转手难。根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商住两用房交易则不能免收。所以，转手也比较难。

4、落户规定。属于商业性质的商住两用房，无法落户，而普通商品房则是根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。如果想要购买的话，还是要搞清楚二者的区别，再决定出手买哪种产品。

商住公寓可以做民宿吗

是可以的，公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。如果公寓房产证是属于商业性质的，那么，公寓做民宿属于合法的。

商用公寓和商住公寓有什么区别

在限购的城市当中，购房者若想选择商住公寓则不需要考虑自己的购房资格，而且商用公寓是不占购房名额的;但是住宅公寓却要受到限购和限售的影响，使用年限也不一样，商住公寓的使用年限只有40-50年。

商住两用的公寓属于什么性质

商住两用公寓，也就是商住两用的房子。对于商务型公寓而言，被叫成商住房，商住两用的房子，土地性质是综合用地，使用年限为50年，单从土地性质来看，商住公寓在批地时一般为综合用地，商住或商业用地，子一般来讲，在综合用地上家盖房子主要就是商用，但是大多数为了赚取利润会给房间配上了上下水通上燃气，把公寓包装成一个可商可住的多功能产品。但是商住两用的公寓确实交通便利，具有地理优势，而且价格与住宅持平，甚至是更低，门槛低条件还少，可以轻松地入住。