物业楼管主要负责什么（物业主要负责什么）

物业楼管主要负责：

1、在物业管理部主任领导下，具体行使管理、监督、协调服务的职能。

2、负责管理公司清洁、绿化、治安、维修、接待、回访等项服务工作。

3、全面掌握区域物业公共设施、设备的使用过程。

4、协调主任送发物业管理方面的文件。

5、参加主任主持的部门例会，总结当月工作，制订下月计划。

6、负责发现运作中不合格的服务项目，进行跟踪、验证，处理业户投诉。

需要熟悉本区各类与业户签定文件的服务要求，全面掌握管辖区域的楼宇结构、楼屋排列、单元户数、业户基本情况等，建立业户档案。熟悉经济、行政法律法规，具有一定的组织协调能力，善于沟通并做好相应的书面记录。负责受理业户二次装修的申请，同时做好装修前的详细宣传工作，并依据二次装修协议内容对业户二次装修工作进行全程监督直至验收合格。

物业主要负责什么

物业主要负责履行物业的管理合同，依法经营接受业委会和住宅小区居民的监督，物业管理会建立一个物业档案，包括物业设计施工图，住户档案，电子信息等方便服务于住户，未住户提供一个全面舒适的居住环境，对于住户装饰，装修过程中涉及到的各个方面都要进行管理，包括墙体，承重结构，外观等，对装修队伍管理，垃圾装修实行清运，保洁管理等，还要负责小区公共区域的环境卫生，比如楼梯小区，大道，小区广场，还要定期开展对小区路面保洁，对花草树木养护，修剪杀虫，施肥栽种等，还有小区的路灯大道照明设施，负责公共设施设备的管护养护，主要包含电线路给排水管管二次生活用水加压设备，公共设备设备正常的运转，住户的生活的生活的舒心。

马桶堵了物业负责吗

1、按照行业惯例住宅小区疏通马桶不属于物业的服务范围，一般惯例物业服务的范围并不包括业主进户门以内的区域，但是如果业主与物业公司签订的物业服务合同当中包括疏通马桶的服务，那物业公司就必须给疏通。

2、马桶堵住了是可以找物业的，但是物业会根据你们家堵的位置进行评测，是否是物业有义务为你们免费疏通；也可能是需要收取一些劳动费用的。物业一般也没有这种人力或能力帮你做这种事情，这个还是自己找疏通队伍做的。

谁负责物业的保修

前期物业管理处于建设单位的保修期间内，建设单位对物业负有保修责任。

根据我国《物业管理条例》第三十一条的规定，建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。

物业保修责任是指，建设单位有对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷，予以保证修复的责任。

建设单位对于建筑的维护有一定的保修期限，在保修期内出现的问题都应该由建设单位承担维修的义务，确保建筑的质量和业主的安全使用。