楼面地价怎么算（楼面地价如何计算）

在平时生活中，大部分用户对于房产的了解仅仅限于房价，却不知价格的高低其实跟楼面地价有着密不可分的关系，说起楼面地价，相信大家都不是很熟悉，那么楼面地价是什么意思?楼面地价怎么算?下面就随小编一起去看看吧，相信会给您带来不一样的看法。

楼面地价怎么算

这部分的价格主要是看土地本身的价格和规划的容积率，前者相信大家都比较清楚，在计算时要包括各种购买土地时所发生的费用，而后者是用规划总建筑面积除以土地面积，假设小区土地价格为40万/亩，容积率为1.8的话，楼面地价大约是334元/平方米。

什么是楼面地价和地面地价

一、楼面地价

说起房产，我们关注较多的通常是房价，不过你知道吗?价格的高低与楼面地价有着紧密的联系，楼面地价主要是指单位建筑面积的价格，计算方式为楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和。

二、地面地价

它是指单位土地面积的价钱，其计算方式为土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本,通常以亩计算，计算公式为楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率;规划建筑面积=土地面积×容积率;容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

楼面地价和地面地价的区别

一般来讲，前者是用于土地出让或者买卖时，而后者则是价格除以面积，所以二者是不可能相同的，另外楼面地价指实际楼面平方面积价格，地面地价指实际地面平方面积价格，楼面平方面积也就是容积率，容积率一般是地面面积的1—2倍。

小结：好了，以上就是关于楼面地价怎么算的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在楼面地价计算的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

楼面地价如何计算

1、根据《城镇土地估价规程》规定，楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格/建筑总面积=土地单价/容积率，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。

2、楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。

楼面地价与房价什么关系

楼面地价与房价是包含关系，房价包含楼面地价。楼面地价代表着一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包含着楼面地价，所以开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。

楼面地价是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，还有建安成本，税费成本，营销成本等，根据这些成本费用，我们基本上就可估算出一个项目的成本价格是多少，最终售价大约会在什么范围。

最终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润。

一般楼面地价和建筑成本价都是相对透明的，购房之前，以你的预期价格与售楼部给出的房价做一个对比，就能更加明确该项目的房子是否值得购买。

楼面地价和地价有什么区别

1、概念不同：楼面地价是指单位建筑面积的价格，地面价格是指单位土地面积的价格。

2、价格应用不同：楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时，而地面地价就是我们通俗理解的价格除以面积。

3、价格标准不同：楼面地价指实际楼面平方面积价格，地面地价指实际地面平方面积价格，楼面平方面积也就是容积率，容积率一般是地面面积的1-2倍。

4、计算公式不同：楼面地价=地面地价/容积率。楼面地价(分摊到每平方米建筑面积的地价)=土地总价/总建筑面积。