农村房产抵押条件（农村房产买卖如何过户）

农村房产抵押条件如下：

1、抵押人年满十八周岁，具有完全民事行为能力。

2、抵押人在农信社服务区域内有固定住所，能提供有效居住证明。

3、抵押人有按时足额还款的能力，无不良信用记录。

4、抵押人具备农村信用社认可的信用资格。

5、抵押的房屋产权明晰。

6、房屋共有人同意将此房屋作抵押。

7、在农信社开立了个人银行结算账户。

【法律依据】

《担保法》第33条，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。

债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。

农村房产买卖如何过户

只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能办理房屋过户手续。农村的住宅房虽然使用的是集体土地，但在只经本集体经济组织、村委会，批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，属于小产权房，是不能办理过户手续的。

农村集体土地使用权抵押条件

1、《中华人民共和国担保法》规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。

2、《中华人民共和国土地承包法》规定，农村土地承包经营权的抵押只限制于通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒滩等农村土地，经发包方同意，并依法登记取得土地承包经营权证或林权证书的，才可以设立抵押，并没有明确通过家庭承包取得的土地承包经营权可以抵押。

如何办农村房产证

办农村房产证流程为：

1、首先建房户需要向村委会提出建房申请。

2、通过村委会审核同意，签字盖章。

3、向乡乡建办提出申请。

4、乡建办工作人员实地查看检查，并同意建房。

5、到乡乡建办领取房屋建设申请表。

6、经乡建办签字同意。

7、乡主管领导签字盖章，核实同意。

8、提交至县规划建设局审批（县行政服务中心）。

9、建房户领取产权证。

向所在地房屋建设和房屋登记管理部门申请，并提供相关资料予以办理《房产证》登记。

农村集体土地自建房屋发证程序：

1、土地使用证或土地批文（查看原件后提供复印件）。

2、身份证复印件。

3、村委证明，提交村委出具的房屋建设证明，该证明首先需要到房管所开具格式，再到村委盖章才可。