期房买卖的合同要约定什么（按揭中的期房可以买卖吗）

期房买卖的合同要约定的有：

1、合同应标明所购商品房的应用面积;

2、合同里要有建筑及装修质量标准细则;

3、合同应有对附属配套设施建设的有效制约;

4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费;

5、合同应有详细的付款方式。

【法律依据】

根据《合同法》第九条，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。

按揭中的期房可以买卖吗

期房就是还没有建成，或者是工程正在实施过程中的未建成的房屋，或者是已经入住建成的房屋，因为没有权属证书，所以也可以算是期房，期房在法律范围内没有明确的买卖规定的，所以各个地方实施的方法都是不一样的。按揭是指通过按揭购买贷款没有还清的商品房，按揭房的主要特征是房屋抵押给了银行产权人，不得擅自出售房屋，按揭没有完成的期房，需要把按揭问题解决，房款没交清的情况，就可以根据自己手里的购房合同作为按揭期房买卖的凭证进行交易。

期房合同丢失怎么办

1、由于预售合同是要到房管局备案的，为防止一房两买，每套房仅能备案一次，为此开发商是无法帮你补办的。

2、可以到开发商处复印一份盖有备案章的合同，该合同就能够证明你的购房行为，且一般收房不需要合同的，带你的身份证去就行了，开发商会将交房名单给物业公司的。等办下产权证后，合同有没有就没什么关系了。

3、【法律依据】

4、根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

买期房如何约定房屋交付

交付使用的前提是应完成法律强制性规定的验收内容及要求。相关法律规定有：

《城市房地产管理法》第27条规定，房地产开发项目竣工经验收合格后，方可交付使用。

《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请，并对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。

《消防法》第十一条、第十三条亦规定，国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核。对未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。

上述条款均属于强制性规定，故即便合同中未明确约定，但住宅的验收内容也应包含消防、人防等保障基本居住安全的验收项目，否则不宜认定已符合交付条件。