商品房贷款能贷多少（按揭贷款买的商品房能退吗）

贷款能带多少是受很多因素影响的：

1、抵押的房产不同。一般来说商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

2、房产的评估。这是直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素。

3、借款人所拥有的资产。这也是影响贷款额度的直接因素，如果只有一套房产，那么最多只能贷到房产评估值的一半。如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

4、借款人收入的多少。这个因素也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行就会考虑借款人是否有还款能力，相应的银行就会降低贷款额度。

按揭贷款买的商品房能退吗

可以退。有下列情形之一的可以退房：

1、开发商未取得商品房预售许可证的。

2、购房合同被依法确认无效的。

3、购房合同存在重大误解或开发商欺诈订立的。

4、按揭不能的。

5、屋面积误差比绝对值超出3％的。

6、房屋主体结构质量存在问题的。

7、房屋质量严重影响使用的。

8、房地产商擅自变更规划设计的。

9、套型与图纸设计不一致的。

10、开发商迟延交付房屋的。

11、开发商迟延办理房屋所有权登记超过一年的。

【法律依据】

《合同法》第97条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

商品房贷款利率一般为多少

商品房贷款利率一般需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定，但是年龄必须是18-65岁的自然人。

目前人行公布贷款基准年利率为：

1、0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；

2、6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；

3、1-3年（含3年），年利率：4.75%；

4、3-5年（含5年），年利率：4.75%；

5、5-30年（含30年），年利率：4.90%。

申请商品房贷款的条件必须满足以下四点要求：

1、年龄在18到65周岁的自然人；

2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；

3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

4、征信良好，无不良记录，贷款用途合法。

杭州贷款买商品房流程是什么

1、购房者选择好自己要买的房子以后，前往办理贷款的银行，提出贷款申请同时递交相关资料。

2、贷款银行根据申请资料进行审核。

3、审核通过以后，借款人和贷款银行签订贷款相关合同。

4、借款人前往相关部门办理抵押登记等手续。

5、贷款银行按照要求发放贷款，借款人按时还款。