1、《城市房地产管理法》的第二十二条有规定，“土地的使用权出让合同的约定的年限届满了，土地的使用者需要继续来使用的，应当至迟于届满的前一年来申请续期的，除根据社会的公共利益需要收回该幅土地的了，应当予以批准”。言下之意，现在的买的房子到期以后，业主有优先的续约权的，只要业主还要，别人就不能要，业主不要，则别人才可以要的。
2、如何续期，目前来看有两种模式，一是房随地走，政府补偿，即政府行使权，到期后收回土地，并对地上建筑物按一定折旧给予补偿；二是重签合同，续缴出让金，即按市场地价或一定折扣缴纳出让金，可以一次补交或每年收取。有偿续期是必然的。一方面，续期意味着重新获得一定年限的土地使用权，需向土地者缴纳使用费或土地租赁费；另一方面，国有土地出让是政府公共服务融资手段，土地价格仅包含了政府免费提供７０年公共服务的贴现值。
房产权分配的问题，如果父母在世的话，可以通过立遗嘱或赠与的方式将房产留给子女，父母不在世的话，得区分共同还是个人财产，得通过办理继承权公证或赠与公证才能到房管部门办理过户手续，继承的话，如果子女都不同意放弃继承权，那就共同继承，房产无法分割啊，由得房产的人给其它的经济补偿，子女协商处理拉；如果其它子女都放弃同意由其中一人继承，那就由一个人继承。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
正常情况下，分配可以按照法定继承，这是依照法律的规定，由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。但是生活中总有一些特殊的存在，比如继子女、同居者等继承问题。
1、婚后买房产权不是单独所有，属于夫妻的共同财产。
2、【法律依据】
3、《婚姻法》第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
4、(一)工资、奖金;
5、(二)生产、经营的收益;
6、(三)知识产权的收益;
7、(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
8、(五)其他应当归共同所有的财产。
9、夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
公寓房40年产权到期后怎么办
1、《城市房地产管理法》第21条第1款：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请。
2、土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。
3、《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。
住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。
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