卖房流程有哪些（委托中介卖房流程有哪些）

1、首先我们在卖房子的时候，一定要双方达成共识，需要签订一份购房合同。

2、购房合同中必须要明确的说明房产的基本信息和产权人的变更，并且要求双方有明确的责任划分。

3、双方必须要将购房合同进行公证，公证需要在公证处进行办理，办完公证之后我们要去房产局进行过户，这时双方必须要携带户口本、身份证、房产证，如果有结婚证的还需要携带结婚证，携带这些证件之后到房管局进行申请过户。

4、在这个过程中房产局需要对房产的价格进行申报，这些流程下来也就说明卖房成功。

委托中介卖房流程有哪些

1、选择中介：选用一个什么样的中介会直接关系到你的住宅是否能段时间卖出，以及以多少钱的价格售出等等，所以一定要选择一个正规且有口碑的品牌中介，以保证交易的顺利进行;另外也要让中介人员上门看下自己的房子，了解清楚房屋的具体情况，包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等，以便其更好地将房屋销售出去。

2、订立委托合同：在选好中介后，接下来就要准备好与房子相关材料，将其交给中介进行核查，同时要与中介公司商谈房屋价格、中介费用、出售底价等具体细节。商议妥当之后，售房者便可以与中介订立委托合同了;当然也要配合看房，当中介找到了合适的购买者时，你就需要配合中介看房。

3、签订买卖合同：如果有购买者想要买你的房子，这时会与中介商谈房子的价格和支付方式等，待中介与其谈妥后便会制定出买卖合约，这时你需要当面和购买者签订房屋买卖合约;在合约签好后，购房者便会通过中介支付房款给你;如果是以按揭贷款方式支付，购买者会支付首付款给你，如果是全款，购买者就会支付全部房款给你。

4、办理过户：当房款支付完成后，这时你需要拿着相关材料与购买者一起到房管局办理过户手续，并交纳对应的税费;等到过户手续办理完毕之后，你需要结清水、电、物业等费用，办理好电话过户、电视过户等房屋交接手续，然后将房屋钥匙交给购房者即可。

卖房流程中注意事项有哪些

1、签署卖房合同时，要确认清楚房子的产权问题，确认产权的共有人没有问题才可以继续交易。

2、文字表述要清晰、准确，签订合同的买卖双方身份、责任及中介费用要明确。

3、房屋内部设施的种类、付款方式、产权保证、违约责任、交房时间、物业费、水等要明确约定。

4、房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明。

5、必须在合同中要求明确各种税费如何分担，根据国家规定买卖双方在二手房交易过程所承担的税费不同。

卖房注意事项有哪些

卖房有以下几个方面需要注意：

1、估价时要注意：卖方报价前可利用多渠道了解市场走势，或者是找专业人士进行估价。

2、挑选中介时要注意：要选择有资质的大型房屋中介公司，减低卖房风险。

3、签协议时要注意：可以在中介公司的陪同下，同买方签订协议，要注明好相关事项，再将房屋进行出售。