现如今由于夫妻感情不和，出现离婚的概率越来越高。一旦离婚就会出现财产分割的问题，尤其是房产问题是最容易引发纠纷的，那么离婚如何分房产呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
离婚如何分房产
1、房产登记为夫妻一方名下的
如果该房屋为夫妻一方婚前购买，该房产属于个人房产。不论婚姻延续时间多长，该个人财产不会自动转化为夫妻共同财，离婚时该房产将不参与分割。如果另一方参与婚后还贷，则离婚时，该房屋通常为按揭房购房者所有，同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。
2、房产证上能显示出房产归双方所有的
房产证上显示该房屋为夫妻双方名字，该房产则属于夫妻共同财产，该房产则需要根据婚姻法对共同财产的分割方式进行分割。
3、一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋
通常情况婚后才去的房产证的房屋属于夫妻共同财产，但是夫妻一方已在婚前全额支付完房款，房屋交易已经完成，合同已经履行完毕，因此虽然未取得房产证，该房产在法律上也会被认定为婚前一方的个人财产，离婚时房产归购房者所有。
4、一方婚前贷款购买，个人财产支付首付，产权登记在己方名下，婚后夫妻共同还贷的房屋
这种一方婚前贷款购买，用个人财产支付首付，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚时该房产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可以判决该房子归产权登记一方。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时有产权登记一方需要对另一方进行补偿。
以上就是关于离婚如何分房产的相关介绍，希望能够让大家了解夫妻离婚财产应该如何分配，让大家尽量避免发生离婚房产纠纷问题。
离婚房产怎么分
婚姻法明确了房产分割的六种情形：
1、房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割。
2、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割。
3、婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割。
4、婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿。
5、双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
6、婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。
【法律依据】
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
离婚房产评估无房产证怎么分
这样的房子由当事人自己协商怎么分，由于权属不明法院不会处理。或者当事人可以等领到房产证后再去法院起诉分割。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
婚前房产8年离婚怎么分
当事人婚前购置的房产，且所有权登记在自己名下的，属于一方婚前财产，则属于个人财产。所以，夫妻离婚的，该房产不参与财产分割。
【法律依据】
《婚姻法》第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
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