1、房屋所有权证的办理难以确定。法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息;
2、房屋质量没保障。法院委托拍卖机构进行拍卖时,通常只是对明显的瑕疵进行简单描述;
3、可能有拖欠的水电物业费或者有租赁期。
法律依据:
《民事诉讼法》规定,执行完毕后,据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误,被人民法院撤销的,对已被执行的财产,人民法院应当作出裁定,责令取得财产的人返还;拒不返还的,强制执行。
1、(1)买期房可能承担延期交房的风险;
2、(2)买期房可能承担房屋内在品质变换的风险;
3、(3)买期房可能承担房屋权属证件无法按期得到的风险。
4、【法律依据】
5、《物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
1、行为违法,不受法律保护:集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为,一旦产生纠纷,法律是不予保护支持的。
2、出现纠纷购房者境地尴尬:如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素,如果卖房者对自己的出售行为感到后悔,鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为,出卖人完全有权利重新要回自己的房子。
3、不能享有房屋的产权:购买这类房屋,不能享有房屋的产权,而是居住使用权。而通常的商品房,购买者享受的是完全独立产权,有自己的房屋产权证。
4、拆迁补偿不归购房者:目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定,其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。
5、不能用于抵押和贷款:贷款和抵押的是要登记的,而登记唯一凭证就是房产证,目前集体房产没有房产证不能进行登记。
6、房屋质量存在安全隐患:房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业,而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的,根本没有资质,在质量、信誉方面都没有保障。
1、房屋质量风险;
2、面积变动风险;
3、虚假广告宣传的风险;
4、规划变更的风险;
5、产权风险;
6、延期交房的风险。
【法律依据】
《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。