1、许多人在银行办理房子抵押贷款时，对自己可以获得多少的贷款额度是非常关心的，也希望自己的可贷额度越高越好，这样自己的选择范围就比较大。但如果贷款额度不能满足自己的需求，这样贷款办理下来意义不大，并不能完全解决自己资金困难的问题。
2、一般情况下，在房子抵押贷款中，借款人最高可以贷到的额度是房子评估价值的70%。扒拉小编给大家说个很好理解的数据，比如说，如果你抵押的房子市场价值是150万，用于抵押时银行会安排评估公司对房子进行价值评估，综合房子各方面的情况，评估公司最后报送到银行的评估价值可能只有100万。按照最高贷款额度70%来算，你最多可以贷到的就是70万。
3、不过这70万额度并没有那么容易获得，前提条件是在你经济收入高、没有负债、征信没有逾期以及其他方面都非常优质的情况下才有可能贷到70万，反之，银行则会降低你的贷款成数。
4、值得注意的是，如果你的贷款额度需求超过100万，那就不单单只是需要价值高的房子抵押，最重要的一点是你必须有自己的公司，这样才有机会贷到100万以上的额度。
1、房产抵押贷款的资料要在什么时候准备：很多借款人认为贷款资料应在办理贷款的过程中准备，其实这样会浪费很多时间，贷款资料最好在贷款前准备好，这样就可以避免因资料不全耽误贷款时间。
2、任何房产都可以办理抵押吗：并不是所有的房产都可以用来抵押贷款，以下几种房子是不能进行抵押贷款的：小产权房子不能办理抵押贷款、有公益用途的房子、部分公房、违章建筑房子、未满足5年的经济适用房、房龄在20年以内，50平米以下的二手房子也是无法申请房贷的、被列为拆迁的房子无法办理贷款。所以您的房产是否可以办理抵押贷款，应该提前去您要贷款的机构里问清楚。
3、房产评估值与贷款额度成正比吗：对于大多数来说，房产评估值于贷款额度是成正比的，房产评估值越高的话，贷款的额度也就会更高的。
房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。
1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。
2、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。
4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
1、选贷款机构：办理房产抵押贷款首先步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。
2、写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
3、初步审核：这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。
4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
6、办理抵押登记、放款。
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