认筹主要就是购房者表现出来的买房诚意，这个诚意需要缴纳一定的认筹金来表现。而且认筹就是开发商在正式销售之前，通过一些折扣让购房者缴纳一定的认筹金等费用的行为，根据相关规定任何形式的认筹都是没有取得预售许可证之前的非法活动，国家是明令禁止的。购房合同一般包括了商品房预售合同和商品房买卖合同两种，预售合同是在商品房预售时采用房屋竣工交付使用。买受方付清全部房价款之后，可以直接办理过户手续，而商品房出售合同适用于商品房现居，也就是竣工验收合格之后取得房地产权证的商品房销。
很多人在买房的时候，都会认为认筹和正规合同是一样的，但是实际上，存在诸多差别，包括：认筹合同是许多房地产发展商在尚没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，为了在小范围内推出一种“内部认购”的方式销售商品房与缴纳了认筹金的购房者签订的合同，保证认筹者为未来房子开盘时以获得一定幅度的购房优惠，而正规合同是指根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，尤其是买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
买房是指缴纳走正常流程，看房，核价，交钱，签合同。认筹只是一种购买意向。认筹是个舶来品，灵感来自香港房地产市场的一种炒作方式。认筹就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权。并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，已经认筹的购房者再以优先选择的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把认筹金如数退还给购房者。认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，这个是国家明令禁止的。
认筹买房一般是不可以增加购房人的，具体可咨询开发商。因为这个时候你还没有买到房子，在签了购房合同。是可以加名字的，因为在这个时候已经有房产证了，加名字属于个人意愿，再婚后加名字的话操作十分简单。一般是有房无贷，只需要准备好结婚证，身份证，房产证已集齐复印件去房屋所在地区的房产交易中心在预签窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的窗口工作人员会申请提交资料，如果寄资料齐全就会评价号码去相关窗口办理。若是有房有贷则需要去银行办理抵押变更手续，除了支付手续费之外，贷款如果是纯公积金的还需要另外支付一部分费用，如果贷款是组合形式的，比如公积金加商业贷款还有内外费用。
猜你喜欢
查看更多
