房子有抵押贷款可以卖吗（有抵押贷款的房子如何交易）

1、取得抵押人同意后方可转让，房子抵押权人是银行，因此需要贷款人先将银行贷款结清才能上市交易。

2、因为这种情况的房屋，它的产权证不在户主手中，而是已经抵押给银行了。

3、如果要进行买卖交易，则需经过抵押权人的同意，否则此交易会被认定为无效。

有抵押贷款的房子如何交易

1、在还款期未到之前即先行偿还贷款，解除抵押；办理转按揭，双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续；买房替原业主提前还贷，双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。

2、有抵押的房产，是要在解押后才能进行交易的。所以，买这种房子确实存在一定的风险。

3、其一，在签约前一定要核实抵押金额和抵押权人、解押方式、解押周期，如果可以的话最好还能核实业主名下的负债，判断一下其是否有还款能力。同时，别忘了把上述事项写入合同，才能有法律保障。

4、其二，如果卖方自己有还款能力，那么买方可以把首付款做资金监管，等到过户时再付款。这种情况是比较稳妥的，除了多一道卖方解押手续外，其他交易流程和普通房子无异。

怎么查询房子有没有抵押贷款

1、一般是到房子所在地的交易中心进行查询的。到房管局找到自助查档机，把身份证放在感应区，点击查询房子信息，打印出来后的最后一栏内就是房子的抵押信息。

2、在查档窗口也可以查询：如果抵押了的话，产权证上是盖有抵押章的。同时，如果已经办理了抵押的话，产权证是存放在银行，待还清贷款时再退换给客户的。

按揭的房子几年可以卖

首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再于户主之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。

银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面，据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。