夫妻离婚房子析产手续是怎样的（夫妻离婚房子怎么分配）

夫妻离婚房子析产手续为：

1、到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话可免该步骤，无需办理公证；

2、到交易核心办理转绘；

3、到房管局办理免征契税申请；

4、办理析产登记手续并缴交50元登记费；

5、取证。

夫妻离婚房子怎么分配

1、首先，分割的房产必须属于夫妻共同房产，一方婚前的房产、一方父母赠送给子女并登记在其名下的房产为一方个人房产，则离婚时不能作为夫妻共同房产进行分割；

2、其次，根据《婚姻法》第39条的规定，离婚时对共同房产先由双方协议处理，对协议不成的司法实践中一般平均分割。但非过错方可以主张房产份额上多分甚至要求过错方不分。

3、最后，在具体分割方式上，在考虑子女和女方权益以及房屋居住、登记现状基础上，可以协议由一方补偿房价款、也可以分割拍卖后的房价款、还可以分割房间。

4、特别提示是，双方虽然可以协议赠与给共同的子女，但实践中一般需要到子女成年才可以按赠与方式办理过户手续，所以一方存在私自转让的风险。

夫妻离婚后房子过户需要什么手续

1、需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，土地证。

2、两位持各自身份证，户口本，离婚证，离婚协议，一起到住房所属房管部门，申请办理晰产过户，重办一方名字房产证。

3、费用200元，无其他税费缴纳。

4、离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。

夫妻离婚房子财产如何分割

夫妻离婚房子财产可以由双方协议分割，协议不成的，可以请求法院判决。

【法律依据】

《婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。