住房抵押贷款条件（个人住房抵押贷款计算公式是什么）

住房抵押贷款的贷款条件分为房屋条件与贷款人条件，以下就是住房抵押贷款条件的具体内容：

一、房屋条件

1、房屋的产权要明晰

2、符合国家规定的上市交易条件

3、未做任何其他抵押

4、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年，二手房不能超过35年

5、有房产证和土地证

6、未列入当地城市改造拆迁规划

二、贷款人条件

1、年龄在18-60周岁之间，有固定住所，有当地常住户口，具有完全民事行为能力

2、有稳定的工作和收入，能按时偿还贷款本息

3、个人信用良好，没有违法行为和贷款逾期记录

4、所抵押的房屋符合银行贷款要求

5、贷款人拥有对抵押物、质押的权利，并能提供相关证明

6、银行规定的其他条件

个人住房抵押贷款计算公式是什么

个人住房抵押贷款金额最高可达房屋实际价值的70%，具体金额和房屋类型以及借款人的综合资质。有公积金的;贷款金额=(借款人公积金存款余额+配偶公积金存款余额)*20*借款人存款时间系数。

例如，小明的账户有2万元，他缴纳公积金还不到两年，那么根据这个公式，小明的贷款金额=2万元*20*0.8=32万元。没有公积金时;贷款配额=(借款人每月公积金缴存额/单位和个人把规模总和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)*35%*12个月*贷款年限，每月汇款额是指单位和个人缴存公积金

存款比例一般为8-12%。例如，小明计划申请20年的公积金贷款。他每月缴纳公积金600元，缴费率12%。那么小明的贷款额度=(600+600)/(12%+12%)*35%*12*20=42万元。