大部分人在购房时都会比较关注房价，其中有很多人都会提前对房屋的价格进行研究。其实房价是受很多方面影响的，所以购房者需从多方面来考虑。那么，楼面价和房价计算公式是什么呢?房价的影响因素有哪些呢?下面小编就带大家一起来了解了解。
楼面价和房价计算公式是什么
楼面价是用土地总价除以规划建筑面积来计算的，而房价则是地价、建设成本、企业所得税、预期利润以及财税管理费用这五项的总和。楼面价受房屋很方面影响，例如容积率，它与楼面价就有很大关系，通常容积率高的房屋，楼面价都会相对更高些。
房价的影响因素
1、地段
地段对房屋的价格影响也很大，不同地段的房屋，在价格上都会有所差异。就像商业区与郊区的房子，它们之间的价格差异就非常大，商业区的房子，不仅地段好，周边生活设施也非常完善，所以价格上肯定就贵一些。但郊区的房子，往往生活设施都是不够完善的，出行上都不是非常方便，所以价格上相对低些。
2、房龄
房龄对房价的影响也是非常大的，就像同小区的房子，房龄越低的价格就会越贵。大部分银行在购房者办理贷款申请的时候，都会考察一下房屋的房龄，房屋房龄越高的，基本上都比较难申请到贷款。
3、城市规划
由于每个城市的规划都在不断变化，而房价也会随之而变化，所以购房前必须要提前做个了解。另外，我们国家人口也在不断的增长中，所以各个城市也会因此来调整城市规划，这些对房价都有一定影响。
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楼面价是指单位建筑面积分摊的土地出让价格，楼面价表明了楼盘项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本价格。其一般计算方法为：楼面价等于土地总价格与建筑总面积的比值，即出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积得出的比值即为楼面价。
楼面价可以较为直观的表述出单位出售价格所包含的土地成本，该土地成本是整体建筑面积的成本分割，而计算楼面价时的土地允许的最大建筑面积，受政府批准的容积率控制。
楼面价计算公式：楼面价=土地总价格/建筑总面积，楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格，楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本，而房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率。如果小区土地价格40万/亩，容积率是1.8，那么可以计算出：楼面价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米。
地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。楼面价是指土地总价格除以该土地的允许建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。楼面地价等于土地总价除以规划建筑面积，也就是土地单价除以规划容积率，规划建筑面积等于土地面积乘以容积率，容积率等于地上建筑总面积除以规划用地面积。楼面价是指土地价格除以该土地的允许建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。而商品房的终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房终售价的参考标准之一。
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