建筑密度怎么算（住宅建筑净密度怎么算）

很多人买房子的时候可能会考虑到这个小区的绿化率、容积率等等，还有一个概念，也许很多人都不是特别在意，就是建筑密度。而建筑密度能够直接反映这个小区的品质，如何计算建筑密度？我们在购买房子的时候又需要考虑哪些因素？

一、建筑密度怎么计算

1、建筑密度其实就是说在这个小区中所有的建筑面积是多少，是指它的覆盖率。在计算的时候我们首先需要了解这个小区的规划用地面积是多少，然后还要了解所有建筑总面积，把这两个数据相处，乘以100%就能够得到建筑密度是多少。通过这个建筑密度，我们能够了解到剩余的空地率是多少，以及这个小区的建筑密不密集。

2、举个例子，如果这个小区的总面积达到了10000平方米，而其中的建筑群面积有3000平方米，通过3000除以10000就能够得到，这个小区的建筑密度是30%。正常情况下建筑密度不能够超过50%，要不然整个小区就会显得非常拥挤，房子比较多，就会影响到居民的舒适度。比如通风采光效果不会特别好，同时公共设施比较少，因为有一些面积还要留下来作为绿化或者停车场等等。

二、买房子需要考虑哪些因素

1、要考虑小区的绿化率或者绿地率，相对来说后者的数据更加准确一些，因为它能够直接反映到这个小区的绿化面积是多少，而小区这个数值比较高，也说明小区的环境非常漂亮。

2、我们还要考虑一下容积率，如果买的是高层，容积率最好在3~4.5之间，而楼房的密度要在13%~20%之间，这样子小区的景色才比较好。

以上内容就是什么是建筑密度以及想要计算记住密度，我们需要了解哪些数据，之后才能够正确计算。买房子的时候除了要考虑建筑密度之外，还要考虑绿化率和容积率等各方面因素。

住宅建筑净密度怎么算

1、住宅建筑净密度计算方式是住宅建筑的基底总面积与住宅用地的比率。住宅建筑净密度主要取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求。在同样条件下，一般住宅层数越高，住宅建筑净密度越低。

2、建筑密度可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。两者基底总面积囊括的范围不同。一般建筑密度都高於住宅建筑净密度。而容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

3、对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

建筑密度是什么意思,什么是建筑密度

1、建筑密度（building density；building coverage ratio），指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。

2、比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

3、建筑密度与建筑容积率考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的考量对象是建筑物的面积占用率，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。

什么是建筑密度

建筑面积指的是在一定的范围内建筑物的基底面积总和和所占地面积的比例也就是百分比。主要指的就是建筑物的覆盖率，具体主要就是说项目用地的范围内所有的建筑基底总面积和规划建设用地面积之比，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集的程度。例如一块地为1万平方米，其中建筑基底面积为3000㎡，那么这块种地的建筑面积就等于30%，但建筑面积一般是不能超过40%到50%的，因为面积中还需要部分面积用作道路绿化，停车场广场等等。