开发商违约拒不履行合同怎么办（开发商违约的可以要求违约金吗）

1、依据我国合同法等法律的规定，开发商违约拒不履行合同的，就要承担相应的违约责任，如购房者可以解除合同，要开发商承担赔付责任等。

2、【法律依据】

3、《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

4、第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

5、第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

开发商违约的可以要求违约金吗

开发商违约的可以要求违约金分为两种情况：

1、商品房买卖合同约定了违约金，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2、法律对商品房买卖合同直接规定了违约金，开发商违约时，购房者就可以要求违约金。

【法律依据】

根据《合同法》第一百一十四条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

发现开发商违约可以退房吗

1、开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。

2、【法律依据】

3、《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

4、《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

5、(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

6、(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

7、(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

8、(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

9、(五)法律规定的其他情形。

开发商违约买房为夫妻如何起诉

在开发商违约情况，业主起诉开发商需要按以下流程：

第一，业主身份证原件和复印件各一份。

第二，购房合同原件与复印件各一份。

第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。

第四，去工商局查询开发商工商登记信息。

第五，收集证据，证明开发商违约。

第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.

第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。