网签房能办房产证吗（网签的房屋为何办不了房产证）

网签房可以办理房产证，网签后需要先交税、在办理过户，最后才能领证。因为房产证的办理，涉及到项目是否五证齐全，项目是否通过竣工验收，开发商是否对项目进行了初始登记等多方面。

房产证办理流程如下：

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

网签的房屋为何办不了房产证

1、能网签的房子不一定能办房产证，因为房产证的办理，涉及到项目是否五证齐全，项目是否通过竣工验收，开发商是否对项目进行了初始登记等多方面。故不能仅凭项目是否五证齐全就断定是否可以办理房产证。办理好网签之后，需要按正常手续办理房产证，网签只是说明房管部门认可购房了。

2、因为办理房产证是有很多的手续需要备案，不是说在网上签约就能办理房产证了。只能说如果要网签了，房产交易中心就备案了，就可以查询到你购卖的房产了。

3、办理房产证时还是需要带上相应套手续到房管局（房产交易中心）去办理。

集资房能网签吗

集资房是不可以网签的，单位职工集资建房属于经济适用房的一种是政策性的住房，单位直接房满足一定的条件，也是可以进行交易的集资房，满足必要的条件，可以买卖职工是否拥有完整独立的产权，还要了解单位有没有特别限制的条款，比如有的单位就要求只能在职工内部买卖，不能对社会上其他购房者销售，有的还需要取得房产管理部门对外出售的许可，如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权的产证，领取后补交土地出让金以后可以自由上市，如果职工只是打部分出资，将来为职工办理的不动产权证，就是部分产权，另一部分产权属于单位。

网签后还会一房多卖吗

购房网签后可以有效防止一房多卖，基本上不存在一房二卖了。

购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，但是网签不能代替过户。

在实践中，为了确保购房者自身的权益，建议尽快将房屋产权过户到买方名下，避免出现其他损害自身利益的情况。

法律依据：

根据《房屋登记办法》第五条，房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。