手续如下：
1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。
3、督促开发商将全部购房款返还给购房人。
4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
1、开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。退房一般需要经过以下三个程序：购房者提出退房要求，15个工作日内办好退款手续，超过15日开发商应支付违约金。
2、购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。
3、购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。
1、开发商手续不全：开发商必须在证件齐全的情况下才能动工、预售房屋。如果开发商证件不全，就属于违法销售，开发商与购房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款，购房人可以申请退房。
2、房屋面积误差超过3%：在签订购房合同的时候，会标明房屋面积是多少，如果在交房时房屋的实际面积与合同中标明面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求赔偿利息。
3、房屋质量有问题：房屋质量问题有主体结构不符合技术要求，强度、韧性和稳定性没有过到要求，而且房屋的载荷也达不到要求，不能正常供水供电等。有的房屋墙体渗水、地面空鼓、墙皮脱落等直接影响房主的居住。这样的房屋质量存在问题，购房者可以申请退房。
4、无法办理贷款：贷款买房是需要开发商配合业主来办理，开发商需要提供相关资料给银行。如果银行没有审批此项贷款，那就证明开发商存在问题，业主可以申请退房。
5、开发商未经购房人同意擅自更改设计：在购房人与开发商签订的合同中，都会附有户型图，并且在合同中也会约定开发商在更改设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权申请退房。
6、不能办理产权证：如果存在抵押贷款、法院查封或其他的经济纠纷的情况下，是不能办理产权证的。这种情况购房者是可以申请退房的。
1、按揭未获批准：
因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。
2、开发商未取得相应的批准、证件：
如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。
3、开发商单方变更规划：
在签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。
4、商品房买卖合同内容异于认购书内容：
商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。
5、面积误差：
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符，合同对此有约定的，依约定处理；如无约定，则面积误差比绝对值超过3%，买受人有权请求解除合同。
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