1、未满2年二手房交易时需要缴纳营业税和个税，其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况。
2、测绘费1.36元/平方，买方负责；
3、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方负责；
4、契税评估额初次90平内1%、90平~142平内1.5%，超过142平或非首次3%，买方缴纳;
5、所得税按全额的1%，由卖方承担；
6、交易费6/平方,双方承担;
7、工本费80元,买方承担；(工本印花税5元)买方承担；
8、营业税5.6%卖方缴纳。
1、房子没满五年是可以买的，只不过需要缴纳营业税。新买的房屋只要房产证办下来且没有银行抵押就可以进行交易了，但是因为不满五年的住房需要缴纳营业税，所以很多人会选择购买房产证办理满5年的房屋。但是在2017年10月30日，营业税被废除，取而代之的为增值税。
2、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
没满五年的房子可以受亏出卖，主要是因为房子满5年以后再买卖就可以减免营业税。或者降低营业税的征收比例，一般是5年内买卖房屋需要征收房屋市场评估价的5．66％，满5年以后，如果是唯一居住房屋，是全免的，如果不是，那就要征收房屋增值部分5．66％。另外对于卖房子来说:首先第一点，作为卖方而言，挂房子必须参考市场均价的情况下在以自己房屋的实际情况出价，卖方对于房屋的实际确定应提出有意义的改进措施，比如配套设施，学区等等隐形价值。当然这些可以以政府规划和现有配套设施图来打动买家的购买意愿。如果卖方对财务投资有一定的理解和实际操作能力，那么将房屋的投资价值生成书面材料，也能够坚定买家的信心，来促成交易。
房子不满两年过户需要交缴纳个人所得税百分之二十，还要按百分之五点六缴纳增值税及附加税，契税就由买方缴纳。假如房屋网签价400万元计税就需要交纳个人所得税80万，增值税及附加税为二十二点四万，交税总额共计一百点四万元。房产证或者税务部门出具的契税税票填发时间不足2年的就需要交纳成交价格更高比例的营业税，但是如果满5年后就成为普通的住宅，这个时候就可以免交税收，否则就必要要交纳个人所得税。如果交易的房产满了两年购房者是首套房或者二套房的情况下，过户时需要交百分之一的契税和百分之一的个税。满两年的房屋是免交增值税的，这里一下就省了百分之五点五五的税费。100万的房产只需要交百分之二的税费即可，也就是2万的税费。计算不满两年、满两年和满五年的开始日期以契税发票上面的日期和产权证上面的日期为标准，采用孰先原则，也就是哪个日期在前就以哪个日期为开始日期。
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