按揭房贷款方法：
1、向银行提出贷款申请，贷款者要向银行提交相关资料和有关的法律文件。
2、等待银行审查，银行收到贷款者提交的相关法律文件后会审查贷款者是否符合按揭贷款的条件。
3、签订贷款合同，在银行审查通过后即可签订按揭抵押贷款合同。
4、办理抵押登记，完成这一步后银行就会放款。
按揭房可以再贷款，按揭房再贷款能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。
银行按揭房再贷款需要符合下面的条件才有效：
1、具有国家合法有效的身份证明，年龄必须是民事独立行为人在18至65周岁之间的中国公民。
2、具有稳定的收入，具备按期偿还贷款本息的能力，个人征信记录良好。
3、同意以个人名下的房产作为抵押，作为贷款发放条件。
4、具有合法正当的融资用途。
1、全款房可以按揭贷款。
2、对于全款房房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内，要有较强的变现能力，房屋抵押贷款额度是房租评估值的80％，新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
3、关于贷款的金额及期限，有如下规定：商品住宅的抵押率最高可达80％；写字楼和商铺的抵押率最高可达60％；工业厂房的抵押率最高可达50％。最长期限可达30年。抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等。
4、关于房产抵押登记的房地产抵押贷款登记办理时限是7个工作日。
5、房子贷款属于住房抵押贷款；抵押贷款的最长期限是30年；银行贷款的年基准利率是5.94%；
6、4、商业住房最多可以贷评估值的七成，也就是70万。
按揭房再次贷款涉及到担保项目，申请人需要带上相关手续找寻一家靠谱的担保公司并与该公司共同商讨签订偿还协议和担保协议，协议生效之后担保公司将会垫资帮助申请人还清贷款本息，接着申请人办理解除抵押登记手续，拿到贷款后，需要归还担保公司垫资款项，并支付相关手续费。
基本流程：
1、写贷款申请书，并且提供身份证、房产证和收入证明等申请材料；
2、银行会在10个工作日内通过指定的评估公司对再次贷款的房屋进行评估，确认是否符合再次贷款的要求；
3、若银行评估通过，则携带身份证等有关证件资料前往银行办理面签和抵押手续；
4、银行放款。
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