二手商业房产能贷款吗（买二手房可以贷款吗）

二手商业房产能贷款。不过需要满足以下条件:

（1）用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；

（2）不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；

（3）已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；

（4）具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

（5）抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；

（6）原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

贷款申请人需要满足：具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；持有有效的身份证明文件；具有稳定、合法的收入来源等条件。

买二手房可以贷款吗

购买二手房是可以进行贷款的，但是需要满足申请二手房贷款的基本条件，具体条件如下：

1、借款人要有合法的身份证明。

2、具有完全民事行为能力。

3、年龄在18--65周岁之间。

4、借款人有良好的信用记录及还款意愿。

5、借款人有稳定的职业和收入来源。

6、所购二手房可以上市，有明确的产权。

2020年二手房可以贷款吗

1、在2020年二手房是可以贷款的。

2、购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

3、下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

4、对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。

5、房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%;2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%;1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%;成本购置价出售住宅在此基础上各降10%;写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。

二手房贷款不批怎么办

解决二手房贷款不批的方法：

1、再次向银行提出贷款申请，增加首付数额，减少贷款余额。

2、可以尝试换一家银行申请贷款，每个银行的申请贷款的条件会不一样，说不定有些银行贷款申请要求低。

3、甚至可以找担保公司做担保，然后再去银行申请贷款。