房子抵押银行贷款时需要知道哪些问题（房子抵押贷款时需注意哪些事项）

1、房产抵押贷款的资料要在什么时候准备：很多借款人认为贷款资料应在办理贷款的过程中准备，其实这样会浪费很多时间，贷款资料最好在贷款前准备好，这样就可以避免因资料不全耽误贷款时间。

2、任何房产都可以办理抵押吗：并不是所有的房产都可以用来抵押贷款，以下几种房子是不能进行抵押贷款的：小产权房子不能办理抵押贷款、有公益用途的房子、部分公房、违章建筑房子、未满足5年的经济适用房、房龄在20年以内，50平米以下的二手房子也是无法申请房贷的、被列为拆迁的房子无法办理贷款。所以您的房产是否可以办理抵押贷款，应该提前去您要贷款的机构里问清楚。

3、房产评估值与贷款额度成正比吗：对于大多数来说，房产评估值于贷款额度是成正比的，房产评估值越高的话，贷款的额度也就会更高的。

房子抵押贷款时需注意哪些事项

1、房产的评估价值：房子的价值固然是最重要的，但是银行看中的是评估值，根据房子的位置、设施、装修以及面积等综合评估，并给出评估值，银行以评估值为准，根据相应比例决定贷款金额。因此，评估值并不意味着市场值。

2、发放贷款金额：按照借款者的资金功能，银行会将金额打入收款人处。当然，在此需提醒大家的是：若你是办理装修贷款，贷款金额便会发给家装公司。为此，贷款金额并不完全会发放给借款者账户。

3、发放贷款的评估：此外，在此还应该注意的是：借款者经过贷款审核后，必须要获得他项权利证以后的三个工作日发放贷款。

4、银行的其他规定：按照银行相关规定：处于拆迁范畴的房产，也就是小产权房和不足五年的经适房是无法办理抵押贷款的，因此在办理贷款时，必须清楚知道房子的用途和属性。

装修房子需要知道什么

1、首先，要设计好装修方案，需要准备的平面布局。这些是在施工要知道的，因为这关系到水电布置的路线和位置。

2、熟悉装修材料。要知道哪里有自己需要的装修材料卖，了解材料的价格、供货时间等。

3、找施工团队，这个可以通过朋友介绍，也可以到周边正在装修的邻居家参观，了解一些施工价格等。

房子抵押怎么办理

1、我们要先选择适合自己的贷款机构，这是房子抵押贷款过程中特别重要的一点。

2、抵押人需要准备抵押人的户口本、有效的身份证原件、结婚证、配偶的有效身份证原件、个人收入证明、房产证、贷款用途、以及贷款机构所需要的其他资料等等。

3、贷款机构会对我们提交的资料进行初步的审核，审核完成后，银行就会让抵押人到指定的评估机构对房屋进行评估。

4、贷款机构会根据评估结果跟上交的材料进行再次审核，如果审批通过了，就会跟你沟通下，贷款的期限、额度、利率等相关事项，沟通完成之后就可以签订合同了。

5、最后抵押人去当地的房管局办理抵押登记，一部分银行会要抵押人购买保险，最后我们只需要等待银行房贷就可以了。