房屋抵押有哪些注意点（房屋抵押担保的债权范围有哪些）

1、关于贷款人。年龄做出了要求，对于职业，一般律师或者记者，这几类其实是银行不愿意接触的客户群体，而公务员，老师就比较受欢迎。

2、征信问题非常重要。主要就是考察有没有负债的问题，之前的还款有没有逾期的现象，还有就是平时也要注意查询的次数不能够太多。如果最近你申请了网贷或者信用卡，这些都会记录在案。

3、关于房龄的问题。如果房龄太老，基本上是达不到要求的。有些银行可能条件会放松，放宽到30年，房子的面积基本上要达到50平米以上。

4、同时还要注意关于产权的性质。一些经济适用房或者两限房受到政策的影响，一般来说不好办理。还要考察这套房子是否干净，有没有做过抵押等等。

房屋抵押担保的债权范围有哪些

1、房屋抵押权是指抵押权人对抵押人提供的抵押房屋，在债务人逾期不清偿债务时，依约定或法律规定，以房屋折价充抵债务，或者变卖、拍卖抵押房屋，从该价款中优先接受偿还的权利。

2、房屋抵押担保的债权范围主要包括主债权、利息、迟延利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等六项。

3、《担保法》第46条规定：抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。

房屋抵押贷款有哪些优点

1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率较低，相对无抵押贷款来说，此点优势明显。

2、贷款期限较长，最长贷款期限为30年。

3、贷款额度较高。基本上可以满足广大借钱方对钱的使用需求。

4、审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他的方面的要求上会相对宽松。借钱方只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借钱方的收入水平和工资发放形式没较高要求。

什么是房屋抵押

房屋抵押就是以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。

以房产抵押向银行贷款的条件：

1，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人

2，借款人必须持有有效的身份证明文件;

3，具有稳定、合法的收入来源;

4，抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

5，银行规定的其他条件，一般包括(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年;(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好