1、房屋租赁擅自转让别人，转租无效，出租人可以解除租赁合同。
2、《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
1、不能继承。在租赁期限内，与死者生前共同居住的人可以继续承租，但无权继承。
2、【法律依据】
3、《合同法》第234条，承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
4、《继承法》第3条，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
5、（一）公民的收入；
6、（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
7、（三）公民的林木、牲畜和家禽；
8、（四）公民的文物、图书资料；
9、（五）法律允许公民所有的生产资料；
10、（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
11、（七）公民的其他合法财产。
房屋租赁合同和房屋租赁协议，在法律上，效力是一样的，没什么区别，都是受法律保护的。房屋租赁协议，与房屋租赁合同系同一性质，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁协议内容主要包括房屋地址、使用面积、租赁双方的权利义务、租约等。
房屋租赁发票开具流程如下：
1、与房东联系，商量办理租房发票事宜。
2、办理发票需要的证件：出租房的房屋产权证复印件、房东的身份证复印件、租房合同、经办人的身份证复印件；房东的身份证上地址最好与房屋产权证上一致。
3、如果发票抬头准备写公司的名字，还要准备好公司的开票资料；如果个人那就不用了。
4、携带所需资料就近去地税局办理。
《中华人民共和国发票管理办法》第二十二条：开具发票应当按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性如实开具，并加盖发票专用章。
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