个人出租非住房应缴纳以下税款房产税:以租金收入12%计算缴纳;营业税:以租金收入的5%计算缴纳;以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(个人房屋租赁税率按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)。
个人房屋租赁合同税是:
1、印花税,按租赁合同金额的1%收取;
2、房产税,出租方要按租金年收入的12%交纳;
3、营业税,单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税;
4、所得税,如出租方为企业,应交纳企业所得税;如出租方为个人,应交纳个人所得税。
根据《城市房屋租赁管理办法》第五条,房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。
1、房屋租赁税的计算,以月租5000元为例计算各税额:
2、(一)个人出租计算:
3、(1)营业税=5000*3%/2=75元;
4、(2)城建税=75*7%=5.25元;
5、(3)教育费附加=75*3%=2.25元;
6、(4)房产税=5000*4%=200元。
7、(二)单位出租计算:
8、(1)营业税=5000*5%=250元;
9、(2)城建税=250*7%=17.5元;
10、(3)教育费附加=250*3%=7.5元;
11、(4)房产税=5000*12%=600元。
12、根据《营业税条例实施细则》规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点,是指纳税人营业额合计达到起征点。
房屋租赁要交税费包括营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、房产税、土地使用税、印花税和个人所得税等。除了以上税费,部分地区还出台了征收房屋租赁管理费的法规,其中应缴房屋租赁管理费=核定租金收入×租赁管理费率。