买预售房屋有哪些注意事项（预售房购买注意事项）

买预售房屋的注意事项有：

1、购买时要先查看商品房预售许可证;

2、要善于签订对自己较为有利的合同;

3、购买时一定要看房屋的平面示意图及工程规划图。

【法律依据】

根据《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。

预售房购买注意事项

1、购买时要先查看商品房预售许可证。

预售许可证是为了保护消费者利益，规范开发商预售在建商品房的证件，只有取得了预售许可证的商品房才是符合法律规定准予预售的房子。

2、要善于签订对自己较为有利的合同。

当预售房预售面积与交付时的实际面积有出入时，若实际面积少于预售面积，开发商应退减少的面积款项;若实际面积超过预售面积，客户仍按预售面积付款。对于此类条件，客户应据理力争，并应写入合同中。

3、购买时一定要看房屋的平面示意图及工程规划图。

平面示意图能够提供的仅仅是室内的平面格局，对于室内空间布局还需你“慧眼”识真。居室内应尽量避免错综复杂的梁柱穿行，有时高2.9米的居室，由于有大的横梁穿过，底部净高不足2.2米，装修困难不说，空间上也有极大的压迫感。对于此类问题，在签订预售合同前，你最好能向开发商借工程蓝图查看，或请较好的房地产代理公司代为咨询。购买楼房顶层的消费者，应注意供暖回水管道、太阳能管道等，是否会对装修带来许多麻烦。

4、在购买时一定要注意楼与楼之间的间距和采光问题。

首先是比较项目开发区内各栋之间的关系，其次要注意与周边建筑物的关系。应尽量避免与锅炉房和烟囱相邻，外围应注意未来是否会有高大的建筑物遮挡或产生不利影响，这些情况都应事先了解清楚。

5、购买时一定要看是否有足够的绿地与车位。

小区内拥有一定数量的绿地，对于改善空气环境、点缀生活情趣有极大的益处，而车位问题更是一个要密切关注的重点。当前由于家庭骄车的数量已越来越多，小区设计车位如不能满足停泊需要，会造成小区内道路成为停车场，严重影响小区交通，甚至晚上连车都不一定能开得出来。

6、购买时要了解将来的水、电、暖、物业、周边的建筑等方面的情况。

水、电、暖、物业等与我们的生活非常密切，直接影响以后房子使用后的生活质量，因此一定要打听清楚，俗话说“货比三家再选择”，请购买时一定多看多了解。

预售房屋贷款怎么办

预售房贷款的办理流程如下：

1、购房人选定预售房，与开发商签订商品房预售或销售合同，支付购房首付款;

2、借款人带相关材料到银行提出贷款申请，提交申请表及资料;

3、银行对购房合同、购房借款人贷款资格及相关材料进行审核;

4、审核通过后，借款人、开发商与银行签订按揭贷款合同，开发商为贷款人向银行提供担保;

5、银行占管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案;

6、银行将贷款款项划到开发商账户内;

7、开发商将《房屋所有权证》和《土地使用权证》交给银行收押并办理抵押登记等手续;

8、借款人按月偿还贷款本息。

aj4黑红复刻买预售划算吗

小编是不建议现在买乔4黑红的预售，很明确的一点就是黑红4绝对不是那种超限量的货;第二个点黑红4发售的季节是在5月份的样子，这不是黑红4价格最膨胀的那样一个价格的一个时机

但是5月份可以说是运动鞋淡季的一个时期。建议开售后一两周去买价格会比较合适。如果害怕抢不到的朋友建议再等等，因为夏天，作为球鞋价格收缩的季节时间是很漫长的。