二手房增值税满几年不用交（二手房增值税满几年免征）

二手房增值税满2年不用交。根据规定，增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)，在房屋产权证满2年的情况下可以免征。北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。

二手房增值税满几年免征

二手房增值税满2年免征。根据规定，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。如果二手房购买未满2年的话，将全额征收，增值税税率为5.6%。

二手房满5年交营业税吗

二手房满5年不需要缴纳营业税。根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，营业税税率为5.6%，由卖方缴纳。转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税。转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

购买时间超过2年的时间标准，首先依照产权证，其次是契税发票，再次是票据，房改房看国有住房出售收入专用票据。这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

区别所售房产是普通住宅还是非普通住宅。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论是否超过5年都需要全额征收营业税。

二手房个税是买家交吗

二手房个税的缴费情况视卖方条件而定，只要卖方不是满五唯一住房，都是需要缴纳1%个人所得税，个税由卖家支付。

《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》规定：

1、对出售自有住房，并拟在现住房出售1年内，按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳；

2、再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；

二手房满五唯一免征个人所得税：

1、“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年；

2、唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内，登记在继承房产免个税，继承房产出售满五唯一免征；

3、房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得的房产免征个人所得税。继承房产出售按照原房产证为准计算是否满5年。