1、产权差别：
首先就是购房者买房最为关心的产权问题，商住房和产权房虽然只有一个字的差别，但在产权问题上，相差的就不只一点点了。产权房，指的是市面上能够自由流通的住宅，是目前交易最广泛最普遍的，也是受相关法律保护的，而开发商如果要开发、出售产权房，都需要具有相应的“营业资格”，需要买的土地，才能够建造房子，而产权房的产权年限是70年。商住房则不同，目前市面上的商住房都是以公寓的形式呈现的，因此也被称为商住两用公寓，而它的土地使用性质是商业性质，因此产权上只有50年的年限。
2、权益差别：
第二点就是两者在权益享受等方面具有差别。我们知道，现在购入的产权房，一般都是有相关的物业管理公司进行服务的，如果在自己的所住小区遇到了困难或麻烦，都可以找物业的相关人员帮忙来解决，物业在管理小区的同时也是保障了业主的利益，让业主享受更优质的生活环境。而商住房一般则不配备有物业服务，另外商住房的水电是属于商业用水用电，所以水电费的收取都是按照商业标准来收取的，因此价格要比产权房的贵。除此之外，在买房的税收上，产权房和商住房享受到的待遇也是不一样的，产权房能够享受满五唯一，而商住房不能且需要按照3%的税率来征收契税。最关键的是，产权房可落户，而商住房落户存在很大的问题。
3、贷款差别：
我们知道，现在仍然有不少年轻人喜欢购置商住房，确实商住房在价格方面占据了优势，因为要比产权房便宜一些，所以对于刚刚工作的年轻人来说，确实买商住房是一个不错的选择，但是在房贷上，商住房和产权房的也有所不同，商住房的房贷首付是需要支付5成的，而产权房一般是总价的2~3成即可，另外商住房的贷款年限不能够超过10年，房贷利率也要比产权房高一些，还不能够使用公积金，因此要购置商住房还是要考虑清楚才行。
小产权房在房产市场上虽然便宜，但是没有房产证的，并且还不受法律的保护，拆迁的时候还得不到赔偿。而大产权房主要怕房产年龄不是购房合同上写的一样是70年的产权。具体如下：
首先小产权房交易是不受法律保护的。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。小产权房如果要进行交易需要双方签订的购房合同；认真审核一下相关的条款。合同上的签字人以及公章，是否与事实相符，以及真实性的核对；所有资金，全部通过银行转帐的方式，保留好相关的凭证。开发商的资质，了解其开发此楼盘的背景，最起码，在当地是受保护的。
小产权房能买卖吗，说明如下：
1、小产权房不能买卖吗，因为小产权理论上是不可以买卖的，而且小产权房是不受法律保护的。
2、小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。
相关说明：
1、不能贷款，不能过户。由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。2、如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。
3、易出问题。维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
4、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。
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