期房没预售证银行能面签吗（期房没有预售证能交认筹金吗）

期房没有预售证是不能面签的，办理房贷需要有已经完成了网签的购房合同，而网签就需要正式合法的合同，没有预售证的期房项目所签订的合同是没有效力的，所以没有预售证的期房是不能面签的，只有当预售证下来以后才能进行全套操作。

期房没有预售证能交认筹金吗

没有预售许可证不可以认筹，无《商品房预售许可证》进行销售，开发商违反了《房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》相关规定，是明显违法行为。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定，出卖人未取得预售许可证与买受人订立合同应当认定无效，但起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效。从法律的角度上讲，没有预售证的话是不能认筹的。开发商的行为是非法的。

1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

2、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。

3、你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，可以放心的购买了。

期房没房证如何交易

期房没房证交易方法如下：

1、如果只是排号占位，还没有签合同，首付也没给，一般可以直接转让。

2、如果已经签了购房合同，还没来得及备案，就是说房管局还没登记（有些地方即便契税刚交半年也可以改动）。这种情况大多数的开发商也都可以改名字。

3、如果合同已经签完，首付也交付完成，并且已经在房管局备过案，交过契税了，就没办法交易了，只能按照正常的期房交易流程交易了。

相关说明：

1、期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

2、一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。

期房贷款可以自己选择银行吗

不可以。一般来说，购买期房申请贷款所选择的银行是有限制的，因为开发商不可能跟所有银行都有合作，一般不能由购房者自行选择，是由开发商指定银行申请贷款的。