写字楼首付款比例是多少（写字楼的公摊比例是多少）

根据买房贷款政策规定，写字楼首付至少在五成(50%)以上，利率上浮在15%左右，写字楼属于商业地产，其贷款流程与住宅是相同的，不能申请公积金贷款，贷款年限最长10年。

写字楼的公摊比例是多少

1、写字楼公摊面积

2、(1)在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，写字楼的公摊面积在在10%-15%之间;

3、(2)带电梯的写字楼公摊面积在15%-20%之间;高层相对更高一些，在20%-25%左右;

4、(3)有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。房源面积公摊则控制在25%左右。

5、写字楼公摊面积计算

6、(1)写字楼的公摊面积包括：电梯井、设备间、垃圾道、变电室、管道井、楼梯间、值班警卫室、公共门厅、过道、地下室等，服务整幢楼的公共用房和管理用房的建筑面积(以水平投影面积计算)。

7、(2)共有建筑面积包括套与公共建筑之间的分隔墙，外墙以水平投影面积一半的建筑面积。

8、(3)人防工程的地下室不作为共有建筑面积计入，比如独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室。

写字楼产权年限是多少

写字楼产权年限说明如下:

写字楼的主要用途就是用来出租，而且通常租金也会较为丰厚，写字楼的产权年限是四十年至五十年，通常商业和住宿两用的话产权年限就是五十年，单纯用于商业使用的写字楼产权年限就是四十年。

相关说明:

购买写字楼注意事项:

1、购买之前仔细审核。了解写字楼的产权，比如购买额是不是期楼，一定要了解是否有预售证，如果是现楼还要了解是否已经完成规划、消防以及质量的验收。

2、选择地段。地段好也就是说周边的交通便利，商业、住房等方面配套较齐全，可以根据自己的需求选择适合的地段，还要考虑所有员工上下班住行会不会方便。

3、朝向和采光。在我国风水也是很讲究的，所以很多人都会注意朝向和采光，不仅是风水还是公司形象，如果在阴暗的地方，员工和客户都会对公司印象大打折扣。在明亮的环境下上班员工也会拥有好的心情。

写字楼标准楼间距是多少

写字楼标准楼间距为：

1、多层，即4－6层及以下与多层建筑间距为6米。

2、多层与高层，即12层及以上为9米。

3、高层与高层之间为13米。

楼高：楼间距＝1：1.2。按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1时（房子底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度／tan（a）a－各地在冬至日正午时的太阳高度角。

根据《城市居住区规划设计规范》的规定：

办公楼间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。

办公楼正面间cc距，应按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制，也可采用表5.0.2－2不同方位间距折减系数换算。

宅侧面间距，应符合下列规定：

条式办公楼，多层之间不宜小于6m；高层与各种层数办公楼之间不宜小于13m。高层塔式办公楼、多层和中高层点式办公楼与侧面有窗的各种层数办公楼之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。