1、首套房贷款利率是按基准利率执行的,五年期以上6.15%,二套房利率还是会在基准利率上上浮10%,二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利一些。
2、如果是使用公积金贷款,二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话,那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。需要注意的是二套房房贷不仅是比首套房房贷款利,同时贷款难度更大贷款额度更低。
3、目前5年以上基准利率是5.65%,具体折扣各行不太一样,一手房二手房也不一样,北京目前一般情况下一套房首付3成,利率打9折,二套房(分两种:一种是名下有一套房产,但没有贷款或已经还清,还按照一套房的利率水平执行。
4、第二种是前一套还有存量房贷的,再贷款买第二套首付5成,利率上浮10%)各行不一样,您还需要具体咨询您当地贷款银行。
1、各商业银行的二套房贷款利率一般按照央行基准利率的1.2到1.3倍执行,首套房一般按照基准利率的1.1到1.2倍执行,因此二套房贷款利率有可能和首套房贷款利率相等,最高可能高出(1.3-1.1)/1.1=18%左右。
2、央行基准贷款利率:一年以内(含):4.35%、一至五年(含):4.75%、五年以上:4.90%。各银行贷款利率在基准利率的基础上进行浮动。公积金首套房利率:五年以下公积金贷款年利率为2.75%、五年以上的公积金贷款年利率为3.25%。
3、2019年3月,全国首套房贷款平均利率为5.56%,较上月下降7BP,首套平均利率连降四个月,已回归至去年4月份水平,未来整体利率仍可能继续下行。
2020年用户如果采用固定利率申请房贷,那么首套房的贷款利率上浮10%-15%左右。而如果采用的是LPR利率,首套房5年期LPR加70左右的基点,后续LPR利率还会改变,那么以LPR利率定价的房贷利率也会随之变化。
当然,至于申请房贷的时候,是选固定利率,还是选LPR利率,这个要看用户自己的想法。
央行的基准房贷利率如下:
1、一年以内商业贷款年利率:4.350%。
2、一到五年商业贷款年利率:4.750%。
3、五年以上商业贷款年利率:4.900%。
4、五年以下公积金贷款年利率:2.750%。
5、五年以上公积金贷款年利率:3.250%。