酒店式公寓产权多少年（40年产权酒店式公寓有什么不足）

酒店式公寓产权为40年。酒店式公寓产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑产权属年限为70年、商用房屋建筑及酒店式公寓产权属年限为40年，但是具体要看产权性质来界定是住宅还是商业。

40年产权酒店式公寓有什么不足

40年产权酒店式公寓的不足比较多，最大的不足就是产权年限比较短，因为这些都是建立在商业用地或者工业用地上的，所有产权年限只有40年，而普通住宅的产权年限只有70年，所以在酒店式公寓的产权到期之后是要进行续期的，也是需要按规定缴纳土地出让金。除此之外，酒店式公寓的采光条件不好，卫生间和厨房都没有窗户，所以而且还不能进行落户，是因为属于商业性质的，不符合落户规定，而且因为是商业用地，所以水电的收费标准都是按照商业来收的，生活费用比较高。这些酒店式公寓大多都是小户型，人员多而且又杂乱，安全性和私密性都无法得到很好的保证。

什么叫酒店式公寓

1、酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。

2、酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。

3、购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。相关的业态包括服务式公寓、白领公寓、创业公寓、青年SOHO、青年客栈等。

酒店式公寓为什么便宜

1、酒店式公寓产权一般是用于商业，但是用来居住的也不在少数，使用权只有40到50年，住宅是70年，所以便宜。还有就是它的地段不好，就便宜，还有就是开发商拿地的时候也便宜。

2、酒店式公寓一般是高层，公摊面积特别大，得房率比普通住宅小很多，比如买50平米的公寓，实际面积可能只有30平方米，所以便宜。

3、但是需要注意的是，酒店式公寓由于有些是商业用途，物业费较高，一般在3元以上，一般住宅在1.5元左右。水电费是按商业收取，比住宅贵1.5倍，电费一般在1.2元，再次转手交易的税费很比较高一些，一般在售价的10%左右，比普通住宅高好几倍。

4、酒店式公寓属于小产权，想要利用酒店式公寓来赚钱的话，空间比较小一些。酒店式公寓大部分没有赠送的面积，得房率比较低，也没有阳台，对于有些人来说生活起来不是很方便，所以比较便宜。