房产证上写的出让可以买吗（房产证划拨可以买卖吗）

房产证上如果标明出让这两个字是可以进行买卖的，因为房产证上一旦标明出让，就表明所购买的这块土地是有出让证的土地，也就是该土地的原所有人是交过购买了使用年限的土地，因此是可以进行任何的买卖行为的。具体的办理方法就是需要打印一份土地使用权转让协议，然后去地税局缴纳契税，然后再到国土局办理土地过户手续，如果有房屋的话，可以到房管局办理房产证，需要缴纳的费用有契税，过户手续费，以及住宅使用费，工本费等，如果所购买的土地是有《国有土地使用证》的，但是显示的是划拨，那么这些土地就证明是集体的，不能进行买卖，但是可以通过办理方法来获得买卖权益，需要由原土地所有人办理申请出让型的《国有土地使用证》，然后由评估公司按照实地考察确定土地出让金的价格，然后缴纳土地出让金就可以了。

房产证划拨可以买卖吗

1、划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。

2、以划拔方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。

3、【法律依据】：《土地管理法》第五十八条：有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：

4、(一)为公共利益需要使用土地的；

5、(二)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；

6、(三)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；

7、(四)因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；

8、(五)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

9、依照前款第(一)项、第(二)项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

房产证商业用地可以买吗

房产证商业用地可以买吗，说明如下：

1、房产证商业用地可以买，有房产证的商业用地是可以正产买卖交易的。

2、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

相关说明：

1、商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。要想把一套房屋改变土地使用性质是不能的。按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

2、商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

房产证上写一个人和两个人的区别

1、写一个人的名字表示单独所有，在二手房买卖时有单独处置权。但对于婚后房产即使只写一个名字，在法律上属于夫妻共有财产，在买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书。

2、写两个人的名字表示房屋为共有房屋，应当由共有人共同申请登记。买卖时也一样共同去申请登记。

3、依据中华人民共和国建设部令第168号《房屋登记办法》第十三条：共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。