小区业委会未经业主大会同意作出的决议是否有效（小区业委会成立需要哪些条件）

物业管理条例第十一条规定，业主大会履行下列职责：……（三）选聘、解聘物业管理企业。第十二条规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。

小区业委会成立需要哪些条件

1、入住率达到50%以上;

2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;

3、首批物业交付满3年的;

4、业主委员会委员由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。

小区换物业要社区同意吗

1、小区换物业不需要社区同意。三分之二的业主同意更换物业。首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”。

2、《物业合同》有效期内，不是随随便便就可以更换物业的，要物业公司违反其《物业合同》的内容，有违约的情况并且有足够的证据，就可以根据《物业法》解除其合同，终止其受聘关系。如果《物业合同》到期了，走居委会程序，不自动续签，另外招标新的物业公司就可以了。

小区建养老院需要居民同意吗

根据相关规定，在居民住宅区建养老院，必须要先尊重小区业主的意见。养老院，是一些社区服务的机构，是为老人提供住宿和日常起居照顾的地方，工作人员分为社工、护士、医生、义工及助理员等，提供的是老人服务。

选择医护型老年护理中心养老的六大理由

1、社会观念：让老人在医护型老年护理中心养老与敬老院相比更能彰现子女的孝顺。

2、医护条件：先进的诊疗设备和专业的医疗护理人员，家属更无须担忧老人的健康。

3、消费价格：不能自理的老人在医护型老年护理中心养老的费用比住敬老院更低百分之二十。

4、营养配餐：配备专业的病人营养师根据老人的疾病需要随时个性化调整饮食结构。

5、管理经验：率先推行标准化生活护理模式，量化工作内容，实行流程化作业管理。

6、住宿环境：病房的安全呼叫应急设施和中心供氧系统，宾馆的温馨典雅装饰风格。