房地产增值税纳税义务发生时间怎么确定（房地产增值税税率是多少）

房地产公司销售房地产，以房地产公司将不动产交付给买受人的当天作为增值税纳税义务发生时间。

房地产增值税税率是多少

如果房地产企业是一般纳税人，其销售不动产的增值税税率为9%，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在取得预收款的次月按照3%的预征率预缴增值税。计算方法为：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率）×3%。如果是小规模纳税人，则税率为3%，现阶段为1%。

房地产预缴增值税计提分录怎么写

房地产预缴增值税的分录是，

借：应交税费—应交增值税（已交税金），

贷：银行存款。

计提（结转）应交增值税，

借：应交税费—应交增值税（转出未交增值税），

贷：应交税费—未交增值税。

预交抵扣应交，

借：应交税费—未交增值税，

贷：应交税费—应交增值税（已交税金）。

房地产增值税附加税怎么计算

如果是一般纳税人房地产增值税=销项税额—进项税额。城建税=实际缴纳的增值税*7%或5%；教育费附加=实际缴纳的增值税*3%；地方教育费附加=实际缴纳的增值税*2%；如果是小规模房地产增值税=不含税收入*征收率。